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川西高原山高坡陡、地勢險峻，惡劣的自然條件曾一度制約著蜀山的現代化進程。直到脫貧攻堅的號角在這里吹響，閉塞許久的山門才終于依次第開。三一重工通過現代化機械技術為川西高原的脫貧旅程打開了“山門”，于此同時，安歆集團也為在長沙辛勤工作在一線的三一集團的工人們打開了“家門”。

關于三一重工

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三一集團是全球裝備制造業的領先企業之一，據《日本經濟新聞》3月24日報道，三一集團旗下公司三一重工2020年2月市值首次超過小松，成為世界工程機械市值第二大企業;是中國500強標桿企業，2019年，三一集團成為長沙首個銷售收入破千億元的企業;是中國智能制造首批試點示范企業，重點打造的“18號廠房”被譽為“亞洲最大的智能化制造車間”“中國最聰明的工廠”，是行業內名副其實的“燈塔工廠”。

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安歆優勢①：

以“人”為本，運營前置賦能產業園區

安歆青年社區·長沙三一重工店，位于長沙市經開區的”三一重工產業園區“內，三一重工是世界工程機械市值第二大企業，也是我國第二產業的代表型企業。由于三一產業園區中三一重工產業園區位置相對偏遠，生活和社交設施配套有先天缺陷，而原先老舊宿舍樓因設施陳舊，配套不完善，已空置多年，成為”老大難“的閑置資產。

基于緊跟產城融合發展的重要決策，安歆集團一直將助力產業園區人才發展列為首要任務：如何助力產業園區招商留商穩商，推動企業招人留人發展人才的策略也在不斷迭代和升級。

作為首家把第三產業住宿運營嫁接到第二產業園區的企業，安歆集團考慮到現有園區多種錯配和職住不平衡的多重痛點，提出了一站式系統化的匹配市場與用戶切實需求的規劃和運營前置的理念。為三一工業“家”形成全國產業配套，共同把眾智新城園區打造成工業“家”和人才聚居高地，真正的從根源上助力長沙產業升級和經濟發展。

通過“產品前置、功能前置、服務前置”來分別解決產業園區前期缺乏統一規劃的問題，綜合布置生產、居住和服務功能，多組團布局，促進職住平衡。傳統意義上，產品一般是在建造或者改造完畢之后進行招租和運營，而大部分錯配問題都會出現在這兩個階段，但此時產品已經完成，后期能進行的改造相當有限，且成本過高。因此，安歆所提出的‘大運營前置’理念是將后端的運營經驗提前與市場調研數據相結合，從一開始就在源頭上解決產品錯配問題。

安歆優勢②：

洞察差異化需求，規劃產品設計

預先善其事，必先利其器。在開工前夕，安歆集團就充分調研了第二產業的企業性質與三一園區的實際狀況，充分洞察該產業及住戶群體的差異化需求，以人為本，利用多元的差異化產品矩陣鏈接工業園區，進行規劃設計。

例如，專家型人才匹配的產品是套房，需要的是高星級酒店服務，而中高層管理人員，則需要配備單/雙人間以及城市社群服務，城市基層奮斗者則需要為其提供多人間以及床位管理服務。

所以，在公寓綜合體（安歆青年社區）中，分別引入城市員工公寓產品線-安歆公寓和酒店式高端公寓產品線-閱庭，既滿足企業基、中、高層員工的的居住所需和生活品質，也成功將存量資產轉化升級，讓閑置多年的“老物件”不再只能追憶往昔崢嶸歲月，而是與今朝潮流逐夢同行。

安歆青年社區·長沙三一重工店共6個樓層，由兩棟公寓樓組成，其中安歆公寓產品線建筑面積4950平方米，以六人間為主，共計127個房間756個床位。房間去化高達98%，為園區內至少600名員工提供了安身之所。

在產品設計上，以四人間、六人間、八人間為主，為園區內的企業和產業工人提供“酒店式24小時服務，拎包入住”的住宿托管服務，打造園區“智慧生活家園，除了強化高品質的宿舍空間私密性和個性展示的打造，更注重社交空間的打造，在有限的公共空間內提供了洗衣房、休閑書吧、電子閱覽室、影音室、便利店等。

安歆優勢③：

首創安全管理體系，嚴守經營安全紅線

住房租賃行業運營商的安全管理普遍存在諸多難點。公寓項目的整體合規性，消防維保的復雜性，行規行標的不完善等因素，阻礙了公寓的安全管理與實施。

而安歆集團在7年深耕行業的發展過程中，不斷構建安全的科學管理機制。精細化運營落實到日常運營管理中：安全管理對標校園，采用人防、物防、技防手段，入住實名登記且與公安系統聯網。系統化、流程化地規范人員管理，進行PMS系統錄入，實時更新在住人員信息。采取三查房制度嚴控用電和禁煙，聘請退伍消防官兵進行定期的消防演練，保障住戶的人身安全和消防安全等管理制度全方位守住住戶安全紅線。

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安歆優勢④：為企業提供“一站式”員工住宿+企業服務

閱庭產品線定位園區高端服務式公寓，采用了集中式物業管理形態，為企業提供酒店式、連鎖化、專業性的“一站式”員工住宿服務，為園區內的企業中高管、跨區域差旅提供中短期溫馨舒適的住家服務。

其建筑面積6050平方米，共計110個房間143個床位，以品質套間為主，同時在閱庭的每個房間內，準備了迪拜七星級帆船酒店才配有的金可兒床墊、裸睡級別的床單、3秒即出熱水的淋浴系統、英國Sevenplus的洗浴用品以及智能家居設備等。在公共區域部分設置了健身房、洗衣房、多功能商旅會客空間/商務會議室等共享空間。

如此一來，既可以承辦園區的企業HR沙龍、專場招聘會、專業培訓等活動，也可以向園區企業提供共享會議室、活動空間、路演空間等企業所需的服務。

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除了共享空間，安歆青年社區·長沙三一重工店通過重新改造與服務升級，還為園區及企業提供人才在崗位對接、創業培訓、項目孵化、社群活動等一系列增值服務，真正實現了從基本的空間運營，到“企業租住新生態”的轉變，為園區及企業提供一站式服務。

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安歆以住宿空間為載體，人才服務體系為內核。讓企業用人成本更低、幫助用人企業通過專業人才服務體系提升用人質量，讓個體職業化更加公平持續賦能員工成長。
 
    站在城市運營的角度，安歆是從“開發”物業資產轉向“經營”核心資產。通過賦能員工、企業，幫助當地政府留人留住企業留住產業創造城市價值，提升一座城的影響力。

    安歆作為住房租賃領域變革的深度參與者與深度建設者，將持續深耕大居住+大服務，為政府留住產業、為企業留住人才，為員工技能而精進。

據悉，長沙經開區深入實施智能制造與現代服務業“雙輪驅動”、智慧園區與人才高地“雙臂支撐”。未來，園區將全力建設“國際人才港”，打造“省內領先、國內一流”的人才高地，凝聚起一大批創新型人才、技能型人才及青年后備人才，大力推動制造業高質量發展，安歆也將為園區企業帶來更好的服務。