第十三屆全球木蘭論壇，于4月15日至16日在北京召開，本屆論壇以“我們WE”為主題，邀請了包括董明珠、王潮歌、李少紅、陳春花、張蘭等30余位知名企業家和學者共同探討女性力量的成長和釋放。安歆集團創始人兼CEO徐早霞作為首位登上全球木蘭論壇的租賃行業女企業家，與國內不同領域的優秀企業家一起就“2021年有哪些新趨勢”等話題展開深度探討。

木蘭匯，伊始于2009年，由《中國企業家》雜志社發起成立，旨在倡導女性商業精神，展現女性商業和美好力量。木蘭匯是中國具有有影響力的商業女性領袖俱樂部，也是中國女性商業領袖搭建價值創造與分享的平臺。近20位木蘭理事多次上榜福布斯“亞洲商界權勢女性榜”、《財富》“具有影響力的25位商界女性”、 《金融時報》“全球最有影響力女性”。

（以下根據徐早霞2021全球木蘭論壇發言內容整理）

租賃業是未來十年我國房產市場中增長空間最大的市場

我們今天討論的是“2021年有哪些新趨勢”，我想大家都留意到了，今年政府對于租賃住房的關注度。我認為，未來十年中，租賃業會是我國房產市場中增長空間最大的市場。

對比國外的數據，目前國內的住房租賃市場還有很大的空間。美國的新房占比只有6%，二手房65%，租賃房比例達到了29%；在英國，新房占比只有10%，二手房占比達到了74%，而租賃房比例也有16%；日本的新房占比45%，二手房占比28%，租賃房比例有27%；而在中國，依然是以新房為主，達到了57%，二手房占比37%，而租賃占比只有6%。那就意味著，住房租賃還沒有成為中國人的習慣。

我創業了十四年，陪伴了將近一百萬的租房的人群，我們也會去問他們，你現在適應租房的環境嗎？你覺得租房未來會是常態嗎？我們調研了將近3萬個年輕人，我們發現能夠接受租房的年輕人有47%，不能接受的有53%。能接受的人群中，一個原因是覺得這是目前能承受的經濟壓力，第二個理由是覺得搬家相對容易也不會因為換工作而導致通勤時間過長，還有很多95后認為愛情和房子無關；而在53%不能接受的人群中，第一個理由就是覺得租房沒有安全感，第二是覺得租來的不是理想的房子，第三是擔心小孩的入學受到限制。

租購并舉 因城施策

規范發展長租房市場

我認為，租房是一個民生工程，政府也聽到了大家的聲音。2020年11月3日，“十四五規劃”中就談到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。”租購并舉，就是解決剛才53%的人群中擔心的租房無法解決小孩入學的問題，租購并舉就代表著，未來無論是租房還是買房，你的孩子都能享受入學的權益，包括你在這個城市的其它各類權益。因此國家啟動了“一城一策”，每個城市都會制定相應的政策來保證租房人群的權益。例如上海的保障房政策，例如住房和城鄉建設部推動建設銀行三年內提供3000億元貸款,引導企業參與發展保障性租賃住房，降低了大家的住房租賃成本。

在一線城市，人才是城市建設和發展的核心。今年兩會的《政府工作報告》中再次提出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

初心不改

讓城市的游子感受家的溫暖

前段時間大家會聽到一些公寓暴雷的事件，但這不是一個普遍現象。今天之所以由我來和大家一起分享“2021年有哪些新趨勢”，也是幫助大家梳理，在現在的租賃市場中，市場化的租賃公司是如何細分的？我們中間有一些是做分散式公寓，有些是集中式公寓。我們所聽到的暴雷事件，往往發生于經營出現問題的分散式公寓，但還有很多分散式公寓是做得非常好的。分散式公寓所解決的是大家手上第二套房的出租問題，會有專業的機構來做改造和出租。我們都知道現在消費在升級，大家都希望我入住的房子是美美的，大家對租房的要求會越來越高，分散式公寓解決的就是這個問題，更多的是面向月收入6000以上的人群；另一種是集中式公寓，也就是把整棟樓拿下來之后進行改造裝修。

安歆做的就是集中式公寓。很多年前一次偶然的機會我看到了當時群租房的亂象，100多平方的房子里住了有30多個人，推開門的時候房間里的味道幾乎是讓我窒息的，滿地都是煙頭，房間里都是大功率電器。創業前我是醫院的護士長，我當時很揪心。

我自己也是從其他城市來到上海，特別理解租房的痛，我就在思考，有沒有什么辦法能夠解決這個群體的租房問題？所以就有了安歆。我們所服務的人群，就是那些月收入在6000以下的人群，他們可能沒有辦法獨自在大城市中找到一個合規的、安全的、有尊嚴的住所，群租房帶給他們的就是隨時會被驅趕的壓力。

安歆成立之后，我就提出，一定要做到“員工宿舍的酒店化管理”。我們希望，大家可以拎包入住，不用大包小包從老家帶東西過來；我們的保潔阿姨每天入戶幫忙打掃，讓這些白天服務他人的人群，晚上回到住的地方，可以被人服務；在安歆的空間中，我們提供的是24小時的服務，希望可以消除這個群體在大城市中沒有安全感的問題；同時，我們也把這些基層人群的信息與政府做100%的對接同步。

在做到這些之后，我們很驕傲地發現，政府對于外來人口的管理變得越來越好、快遞小哥有了自己的安身之家、政府也開始紛紛為環衛工人打造“一張床”。安歆也有幸幫助政府去管理藍領公寓。

我們每一個人無法選擇自己的出身，我們可能是生活工作剛剛起步的大學生，我們無法獨立承擔一室戶，但是我認為，生活對每個人都是平等的，我希望，當你進入大城市的時候，擁抱你的，是像安歆這樣的公寓，真正能夠為你提供一個安全、溫暖、溫馨、干凈的環境。

我相信，每一個人對美好生活的向往，都是相同的；我也希望，你能真正熱愛你所來到的城市，熱愛生活！因為，生活，是美好的！