“上海市住房發展“十四五”規劃提出，加快促進租賃住房有效供應，加大保障性租賃住房推進力度。聚焦不同群體的租賃需求，實現租賃住房精準供應。切實增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系。形成供應租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），占住房供應總套數的40%。其中，租賃房22萬套（間），宿舍床位20萬張。繼續規范代理經租住房30萬套（間）。”

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政企協同、助推“上海住房發展十四五規劃”落地，引領行業標準

2021年是中國租賃住房“政策元年”，不僅今年6月份國務院辦公廳發布了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，在8月份上海市亦發布了更加具體的住房發展十四五規劃，其中明確了不同租賃住房類型的具體比例、間數與床位數。其中，作為“20萬張床位”代表的宿舍型企業員工公寓是一項改善民生、惠及大眾、造福廣大都市基層奮斗者的保障型民生行業，除了需要政府完善頂層制度設計、完善配套落地政策，也需要行業從業者懷初心、守章法、堅持長期主義。而身為企業員工住宿行業領導者的安歆不斷與政府（政策）、客戶（企業）、用戶（住客）對焦，政企協同攻堅克難，共同推動實現上海“十四五”期間上海新增供應20萬套租賃住房以及20萬張床位目標，加快實現上海住房租賃市場規范管理，全方位實現和保障上海人民“住有所居、住有宜居”，更是安歆集團身為行業領頭羊義不容辭的企業責任。

深感欣慰的是安歆集團早在2019年，就與上海市虹口區政府雙方政企協同，先行一步試點了區內“非居轉租”的宿舍型改建項目-安歆青年社區·上海虹口龍之夢店。項目位于上海市虹口區西江灣路760號，對面是上海外國語大學，緊鄰虹口龍之夢、天虹商業廣場、曲陽生活購物中心等熱門商場旁，位處上海核心地段。整體面積4650m2，涵括單人間、雙人間、4人間、6人間等4個房型，共計87間房。其中在項目一樓設置了包括黨建中心、會議室、游戲區、會客區與閱讀區等多功能組合的公區配置。

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作為安歆集團聯手虹口區政府在政企合作下的首個“非居轉租”試點宿舍型項目，安歆青年社區·上海虹口龍之夢店從項目改造到批文認定，都獲得了虹口區政府與相關部門的大力支持。同時，安歆在市場化運作的基礎上優先供應符合虹口區產業導向的單位及個人，極大推動了虹口區內餐飲行業、快遞物流、公共服務業等城市基層奮斗者的安居、樂居與宜居。并且，安歆青年社區·上海虹口龍之夢店作為試點項目更是引領了之后大批“非居轉租”項目的落地與實踐標準。

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大型城市住房難，新市民&青年人住房問題受關注

租賃住房行業是整個住房市場的重要組成部分，隨著我國城鎮化進程的發展，人口不斷向特大型、大型城市聚集，發展過程中就形成了這些城市的住房難問題。尤其是城市基層奮斗者租住群體成為我國租賃市場的“金字塔底部”，針對由于房型錯配、地段錯配、價格錯配等供需結構不平衡導致的租房市場亂象，宿舍型租賃住房逐步成長為我國住房租賃細分行業，其專業性、便利性、安全性等特點受到越來越多企業的歡迎，很好地解決了城市基層奮斗者群體租住難題，是中國住房租賃細分行業市場中的一個新興力量。

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特大型城市“住房難”到底有多難？根據數據統計，2018年上海市房屋居住面積為68651萬平方米，按照37.2平方米的人均住房面積計算，上海僅能為1845萬人提供住所。可是，2019年上海市常住人口為2435萬人。這其中的缺口就有將近600萬人。而在這600萬人中，很大比例從事先進制造業和現代服務業等勞動密集型行業，他們為城市產業結構優化調整，城市日常運轉提供保障。這部分人群也是總理在政府報告中提到的“新市民、青年人“。他們中的大部分人，無法獨立承租單人間或單套住房，而只能選擇“群租”等高安全隱患、毫無舒適度和幸福感的方案。而這個問題，也同樣困擾著用人企業。在國家大力推崇產城融合之際，如何幫助企業招人用人留人，解決“人才”這一產城融合體系建設中最核心的因素，宿舍型租賃住房的重要性不言自明。

目前，上海中心城區很多企業會采取租賃民宅改為宿舍，民宅改建后的宿舍噪音、結構、上下水、安全管理都存在隱患，且普通企業不具備租賃管理的能力，很容易被投訴，被認定為群租房。因此，安歆提供的企業員工公寓無論從多層次租賃住房體系構建、群租房等社會問題疏導、城市營商環境優化、關注民生與和諧社會打造等方面來說，都很好填補了這部分空白。基于此安歆青年社區·上海虹口龍之夢店也應勢而生，作為安歆集團在上海首個落地，并引領“非居轉租”標準的企業員工公寓標桿。

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守底線遵章法，共同引領行業新標準

對企業來講，“非居轉租”過程中依然存在許多亟待解決的問題和瓶頸。一方面，原有的部分國家標準改建類項目較難匹配，此外各個城市、各個區沒有相對統一和明確的標準，容易出現多部門審批時的信息不對稱、標準不統一、流程不順暢。另一方面，從房源的獲取范圍和規模、土地規劃性質和用途不符的問題、改造和裝修的范圍界定、居住空間標準與普通住宅的區別、消防和安防標準與賓旅館業的區別等方面都缺乏切實可行的操作細則。

而作為虹口區試點宿舍型項目-安歆青年社區·上海虹口龍之夢店，在項目改造中不僅在結構安全、消防安全、技防安全、環保衛生、設施配套、面積合規和技術標準方面都與虹口區政府及相關部門“試點”出了明確的落地規范與行業指導意見，引領了行業標準，使其后來者有法可循、落地可依，同時對內也倒逼安歆企業內部在多部門咬合上更順暢與高效，流程制度也更為標準與嚴格。

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安歆集團創始人兼CEO徐早霞表示“上海作為具有廣泛和重要國際影響的超大城市治理標桿，持續引領我國住房租賃行業向更高水平的健康持續發展。安歆集團將始終牢記讓‘城市的游子，感受家的溫暖’的企業使命，積極響應國家關于加快發展保障性租賃住房的號召，高質量改造盤活存量物業，為實現全體人民住有所居、社會各階層‘共同富裕’貢獻堅定力量。”