2021年8月20日，易居克而瑞與安歆集團在易居企業集團簽訂了戰略合作協議，易居企業集團CEO丁祖昱與安歆集團創始人兼CEO徐早霞進行戰略簽約，雙方將基于各自優勢，探索以園區配套住房為代表的租賃住房從前期咨詢、產品規劃、招商到運營的一體化解決方案，并通過行業課程等專業化內容的輸出，共同提升租賃住房行業的專業化、規范化、高品質發展。

本次合作是行業內首次由專業機構與頭部運營商攜手，共同探索在源頭上提升租賃住房行業的產品與服務。作為行業領先的中國房地產大數據應用服務商，易居克而瑞在大數據及專業研究上具備充分優勢，而安歆集團作為企業員工住宿行業開創者與領導者，不僅打造出了多產品/多場景/多模式/多業務的完整閉環，更構建了房源獲取、客戶獲取、產品力、運營力、技術力的五大核心能力。雙方的強強合作，可以通過大量數據結合大量實操項目所沉淀的產品體系、服務體系、經營數據、專業標準，從項目規劃前期開始，做對產品，助力租賃住房在供給端提供真正滿足住戶需求、市場需求的產品，提升供給端品質。

克而瑞執行總裁劉文超、克而瑞戰略發展部總經理陳曉潔、克而瑞租售事業部總經理王偉、克而瑞租售事業部市場總監鐘麗娜、安歆集團首席戰略官任祓、高級副總裁喬俊、安歆研究院院長蔡興華、品牌總監陶亮出席本次戰略簽約儀式。

01 三大類錯配 導致租賃住房結構性供給不足

大城市住房不難，但租賃市場存在巨大供需錯配。根據克而瑞數據，以上海為例，上海市居住房屋租賃總供給達1.75億㎡，而上海市租賃住房總需求為1.5億㎡。但為什么很多人都感覺在一線城市租房還是很難？究其原因，無外乎是因為租賃市場存在著嚴重的產品錯配、房源錯配、房型錯配。

產品錯配：不同城市、不同區域產業集群不同，人才結構也因此有著很大的差異，這就需要不同的住房產品來滿足不同人群的需求。租賃住房的產品需要根據所在城市和區域的產業及人口結構、特征，按需定制，不然就會產生目前市場上出現的嚴重產品錯配問題。房源錯配：交通不便的遠郊區域租賃房源供應多，市區、核心城區租賃房源少，導致一線城市員工的上下班通勤時間普遍較長，職住不平衡問題突出。

房型錯配：不少企業在初期都是按照住宅房型標準打造租賃住房，但購房者與租房者對于房型的需求存在著巨大的差異，造成了房型錯配問題；同時，大部分租賃住房都考慮了年輕白領的需求，而實際上，基層人員、中高層管理人員、專家型人才所匹配的房型、服務、管理都有其各自的模式與標準。

02運營前置，一站式系統化打造匹配市場與用戶的產品

錯配問題在租賃市場長期存在，而改善錯配正是行業機構和運營商的價值與責任。

易居克而瑞與安歆集團的此次合作，主要基于兩大理念來改善供需錯配矛盾：

一、 洞察客戶需求，明晰客戶畫像，提供客戶價值，規劃產品設計：

基于克而瑞的大數據，明確項目所在城市及區域的產業結構、人群特征以及市場環境，而安歆集團則基于豐富的運營經驗，以人為本，充分洞察該產業及住戶群體的差異化需求，并匹配相應的產品，進行規劃設計。例如，專家型人才匹配的產品是套房，需要的是高星級酒店服務，而中高層管理人員，則需要配備單/雙人間以及城市社群服務，城市基層奮斗者則需要為其提供多人間以及床位管理服務。

二、 運營前置，做對流程，一站式系統化打造匹配市場與用戶的產品：

在傳統的租賃住房開發/改造流程中，產品一般是在建完或者改造完之后，進行招租和運營，而大部分錯配問題正是在招租和運營過程中被發現，但此時產品已經完成，后期能進行的改造相當有限，且成本過高。克而瑞與安歆集團共同提出了“運營前置”的理念，將后端的運營經驗提前與市場調研數據相結合、從產品規劃開始，為項目提供一站式、系統化、用戶視角、以終為始的服務閉環。只有前期“謀定后動、規劃先行”，后期“全程規劃、系統實施”，才能實現項目的“降本增效”。

03 強強聯合，推動租賃住房專業化規范化高品質發展

易居克而瑞作為行業領先的中國房地產大數據應用服務商，依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，服務于百強中95%以上的房地產企業，并且通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。

針對租賃市場行業數據缺失、產品供需不匹配導致的決策問題、產品定位以及租金定價測算問題，克而瑞通過統一數據標準，九大類數據解決企業城市進駐基礎數據需求，并通過要素標準化組合，篩選投資熱點，發現市場空缺點，還可以自定義數據，實現產品定位分析。

安歆集團，是國內企業員工住宿行業的領導者與開創者。業務布局全國26個主要城市超250家門店，床位數近15萬張，為各行業超2000家頭部企業近50萬人次提供入住服務。安歆已形成公寓綜合體“安歆青年社區”、城市員工公寓“安歆公寓”、白領公寓“逗號公寓”、酒店式公寓“閱庭”、校園宿舍“歆微校”5大產品線，2021年初，安歆集團發布了產品5.0，引領了行業產品標準。五大產品線和產品5.0的升級完善，加上安歆集團深耕企業員工住宿行業七年的運營經驗，使得安歆集團具備了產品及服務的規劃定位、標準化輸出能力。

安居樂業中國夢，“安居”不僅是每一位中國人，尤其是新市民、青年人的切實需求，也成為了政府大力推動的重要工作。為加快發展租賃住房，今年以來，從中央到地方已陸續出臺多項政策措施。但目前住房租賃市場仍存在結構性供給不足的問題，其中較為突出的就是市場供給與需求錯配的矛盾。供需錯配可能不僅僅是“量”的錯配，還有“質”的錯配。

易居克而瑞與安歆集團的此次合作，不僅致力于在源頭上改善行業“供需錯配”問題，更將推動租賃住房行業進一步向專業化、規范化、高品質發展，成為實現品質租住的重要里程碑。